CNBC: estas son las cinco ciudades de EEUU con el impuesto de propiedad más alto, según estudio

Los impuestos a la propiedad pueden ser un gasto importante para los hogares y varios factores pueden afectar el tamaño de la factura, según muestra una investigación.

Estos impuestos, que normalmente financian servicios públicos, como la educación K-12, la policía y los bomberos, pueden ser difíciles de comparar entre jurisdicciones.

Pero hay cuatro razones clave para las diferencias: dependencia del impuesto a la propiedad, valores de la propiedad, gasto local y clasificación, según un nuevo informe del Instituto Lincoln de Política Suelo y el Centro de Excelencia Fiscal de Minnesota.

"En algunas comunidades, los residentes locales están dispuestos a pagar impuestos más altos, pero esperan un mayor gasto en cosas como parques públicos y una sólida red de transporte público", dijo Katherine Loughead, analista principal de políticas del Centro de Política Fiscal Estatal de la Tax Foundation.

"En otras comunidades, los residentes están menos interesados en el gasto de los servicios públicos, sino que quieren pagar impuestos más bajos".

El impuesto a la propiedad es “realmente instrumental” como fuente de ingresos local, pero Loughead enfatizó que cada comunidad tiene diferentes prioridades y objetivos presupuestarios.

LOS IMPUESTOS A LA PROPIEDAD TIENEN "TANTAS VARIABLES"

“Con los impuestos a la propiedad, es algo bastante simple”, dijo Richard Auxier, asociado principal de políticas del Centro de Política Fiscal de Urban-Brookings. "Pero hay tantas variables".

Por ejemplo, puede haber restricciones estatales sobre el aumento del impuesto a la propiedad o programas de alivio para ciertos residentes, como propietarios de viviendas ancianos, discapacitados o veteranos.

Esta es la razón por la que la factura del impuesto a la propiedad de su vecino de al lado puede ser tan diferente a la suya, explicó Auxier. "Cuando giras las perillas hacia diferentes puntos, obtienes resultados diferentes".

En general, las ciudades tienden a tener tasas de impuestos a la propiedad más caras si hay una alta dependencia del impuesto a la propiedad, valores de propiedad bajos o un gasto gubernamental local más sólido, concluye el informe.

El informe analizó la tasa impositiva efectiva, o impuestos como porcentaje del valor de mercado de una propiedad, para más de 100 ciudades para comprender mejor estas variaciones. El cálculo también incluyó factores como exenciones y créditos.

LAS 5 TASAS DE IMPUESTOS A LA PROPIEDAD EFECTIVAS MÁS ALTAS EN 2022

Estas son las cinco tasas impositivas efectivas a la propiedad más altas para una vivienda de valor medio en 2022:

Detroit: 3.21%

Newark, Nueva Jersey: 3.20%

Aurora, Illinois: 3.04%

Bridgeport, Connecticut: 3.04%

Portland, Oregón: 2.59%

La tasa impositiva efectiva promedio para viviendas de valor medio fue del 1.32% en 2022, según el análisis del informe de la ciudad más grande de cada estado.

Por supuesto, las ciudades con tasas impositivas efectivas altas aún pueden tener facturas de impuestos a la propiedad relativamente bajas, según el valor de las viviendas.

Por ejemplo, Los Ángeles y Wichita, Kansas, tienen una tasa impositiva efectiva similar de alrededor del 1.16%. Pero los propietarios de viviendas de Los Ángeles tienen facturas de impuestos a la propiedad significativamente más altas debido a que los valores medios de las viviendas son mucho más altos.

Este artículo fue publicado originalmente en inglés por Kate Dore de nuestra cadena hermana CNBC.com. Para más de CNBC entra aquí.