Convertir su sueño de comprar una casa en realidad puede parecer bastante difícil en estos días, en parte gracias a las altas tasas hipotecarias y los precios de venta. Pero hay algunas ciudades donde asumir esa hipoteca, en lugar de pagar el alquiler mensual, es la decisión financiera más inteligente.
En un informe reciente, Redfin analizó las 50 ciudades más grandes de EEUU y encontró las tres principales en las que aún es más barato comprar que alquilar, lo que significa que la vivienda promedio tiene un costo hipotecario mensual estimado inferior al costo de alquiler estimado.
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“Comprar una casa a menudo tiene más sentido financiero que alquilar si puede pagar el pago inicial y la hipoteca mensual porque está acumulando capital. Cuando usted es dueño de su casa, su casa le paga; cuando alquila, usted y su casa le pagan al propietario”, declaró Taylor Marr, economista jefe adjunto de Redfin, en un comunicado de prensa.
“Pero comprar no es una opción factible para todos. Algunas personas se mudan mucho, por lo que alquilar podría tener más sentido porque no estarán en su casa el tiempo suficiente para generar valor”, agregó Marr.
“Muchos otros simplemente no tienen el dinero para el pago inicial, una situación que se ha vuelto cada vez más común debido al aumento de las tasas hipotecarias y los elevados precios de las viviendas”.
El informe y la clasificación se basan en un análisis que asume un pago inicial del 5% y una tasa hipotecaria del 6.5% para viviendas unifamiliares, condominios/cooperativas y casas adosadas en EEUU en las 50 ciudades más pobladas.
LAS 3 CIUDADES DONDE ES MÁS BARATO COMPRAR QUE ALQUILAR
1. Detroit, Michigan
2. Filadelfia, Pensilvania
3. Cleveland Ohio
En Detroit, la ciudad número uno de la lista, la vivienda típica es un 24% más barata de comprar que de alquilar.
El pago hipotecario mensual promedio estimado para los compradores de vivienda es de $1,296, en comparación con un alquiler mensual promedio estimado de $1,697.
Detroit es la segunda ciudad más grande del Medio Oeste después de Chicago y es conocida como el centro de la industria automotriz de Estados Unidos. Las empresas más grandes, General Motors, Ford y Stellantis North America (Chrysler), tienen su sede en la zona.
La segunda ciudad de la lista es Filadelfia, donde la vivienda típica es un 7% más barata de comprar que de alquilar.
Filadelfia es la segunda ciudad más poblada de las regiones del noreste y del Atlántico medio después de la ciudad de Nueva York. Originalmente fue la capital del país hasta 1800 y alberga algunos de los principales centros de educación superior e investigación académica del país.
Cleveland completa la lista. La casa típica es un 4% menos costosa de comprar que de alquilar en la ciudad de Ohio.
"ES MUY DIFÍCIL RECUPERAR TU INVERSIÓN EN MENOS DE CINCO AÑOS"
Para que la compra de viviendas sea menos costosa que el alquiler en EEUU, las tasas hipotecarias tendrían que bajar.
Se espera que la tasa de interés para una hipoteca de tasa fija a 30 años en EEUU caiga al 5.25% para fines de este año, según un pronóstico del sitio web de servicios financieros Bankrate.
Eso es 1.87 puntos porcentuales menos que la tasa actual y casi dos puntos porcentuales menos que la tasa máxima de 2022 de 7.12%.
Al considerar si es o no el momento de comprar, es crucial pensar en la cantidad de tiempo que permanecerá en su nuevo hogar, David Steckel, Director de Asociaciones Estratégicas en Thumbtack y Contratista General/Propietario de Alair Homes, le dice a CNBC Make It.
Debe ser por lo menos cinco años.
“La razón por la que desea un plan de cinco años es que es muy difícil recuperar su inversión en menos de cinco años”, dijo.
Este artículo fue publicado originalmente en inglés por Celia Fernandez para nuestra cadena hermana CNBC.com. Para más de CNBC entra aquí.
