Puede parecer un buen momento para poner su casa a la venta. Los compradores están regresando al mercado, las tasas hipotecarias han caído de sus máximos recientes y todavía hay muy pocas casas en venta para satisfacer la demanda. Pero los vendedores potenciales no se están moviendo.
Los nuevos listados continuaron cayendo en marzo, según Realtor.com, un 20% menos que en el mismo mes del año pasado. Esa disminución en los nuevos listados superó la caída del 16% registrada en febrero. Los nuevos listados en marzo estuvieron casi un 30% por debajo de los niveles previos a la pandemia.
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Sin embargo, el inventario activo de casas en venta es un 60% más alto que al comienzo de la primavera pasada, pero eso se debe a que las casas tardan más en venderse. El inventario también es la mitad de lo que era a principios de la primavera de 2019, antes de que la pandemia de COVID-19 causara una corrida de viviendas sin precedentes.
Las casas ahora están en el mercado un promedio de 54 días, frente a un promedio de 36 días a principios de la primavera pasada. El tiempo en el mercado fue mayor en todos los 50 principales mercados metropolitanos, pero los mayores aumentos se produjeron en Raleigh, Carolina del Norte (hasta 42 días), Kansas City, Missouri (hasta 37 días) y Austin, Texas (hasta 37 días).
“En medio de menos opciones nuevas en el mercado y los precios de las viviendas aún en aumento, los compradores de viviendas han demostrado que son muy sensibles a las tasas, y solo regresan al mercado cuando las tasas bajan, por lo que lo que suceda con las tasas esta primavera probablemente jugará un papel importante en determinando si el mercado de la vivienda avanza o se acelera este año”, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.
Las tasas hipotecarias cayeron levemente a principios de marzo, debido al estrés en el sistema bancario por las quiebras bancarias. Ahora, sin embargo, están subiendo de nuevo, aunque no tanto como el otoño pasado. La tasa promedio de la tasa fija a 30 años es ahora del 6,61 %, según Mortgage News Daily, solo unos 2 puntos porcentuales más que hace un año.
En una jornada de puertas abiertas reciente en los suburbios de Cleveland, los cazadores de casas Vince y Katie Berardi dijeron que les preocupaba que el mercado todavía estuviera sobrevalorado. Los vendedores de la casa de tres habitaciones que estaban visitando acababan de bajar el precio de $450,000 a $350,000. Ya tenía varias ofertas.
“No hay tanta competencia como antes”, dijo Katie Berardi, quien está embarazada del segundo hijo de la pareja. “Pero si hay uno bueno en el mercado, como si se hubiera ido en una semana”.
Los precios de las viviendas a nivel nacional aún eran más altos para comenzar este año que a principios del año pasado, pero han estado cayendo durante los últimos siete meses, según S&P Case-Shiller. En enero, la última lectura de ese índice, los precios fueron más bajos en algunos de los mercados locales que anteriormente habían estado entre los más calientes, como Seattle y San Francisco. Los precios ahora son planos en Phoenix, otro mercado donde los precios han estado subiendo. Otros mercados, especialmente en el sur, como Atlanta y Miami, siguen experimentando grandes aumentos de precios.
Los precios de lista en marzo, según Realtor.com, bajaron en Austin y Las Vegas, dos mercados que fueron particularmente populares con las mudanzas en los primeros años de la pandemia.
Este artículo fue publicado originalmente en inglés por Diana Olick para nuestra cadena hermana CNBC.com. Para más de CNBC entra aquí.
